Preparing Your Pipes for Winter

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At first, frozen pipes seem like a homeowner’s smallest worry. That is until one breaks. Suddenly, your walls, ceilings, floors and personal possessions, stored away in the basement or any crawl space, are utterly ruined. Even if you have home insurance and the damages are covered, you’re home will be invaded by a small crew until the mess gets repaired. Best to ensure it never happens in the first place.

Before you get the winter jackets out, shut off the valves supplying your outside water lines. Individual outdoor supply lines will usually have a shut off valve on the inside, around where the outdoor supply starts. Open the tap to allow any small deposits of water left in the line to freeze and expand without damage. Leave it that way until it finishes draining.

The real trouble comes from pipes that aren’t used often. When cold and unused pipes warm up suddenly, water flows out of the broken pipes into the walls and down through ceilings. To prevent this from happening, go further and shut off both your hot water tank and the water supply to your entire home before opening the taps and draining the water. So, even if your furnace does stop working while you’re away, there isn’t any water to freeze.

Any water pipes that run close to outside or in unheated nooks should be checked as well. Fiberglass insulation should be installed between any outdoor pipes and closest walls to help keep them warm. Pipe sleeve insulation is a bit expensive but the best choice for pipes in unheated nooks, and be sure to insulate both hot and cold water pipes.

If a cold spell hits before you have time to take such precautions, a quick short-term solution can be to leave a tap running at extremely low flow. It might cost you a little extra when your water bill arrives but its guaranteed to be less expensive and a lot less annoying than fixing a frozen and/or ruptured pipe.